Cas Complet CONSTRUCT-PLUS | Tableau de Financement & BTP | Titre Pro GCF 2026
🎓 Titre Pro GCF 2026 • Cas inédit • Durée : 4h00 • Secteur BTP

SAS CONSTRUCT-PLUS : Tableau de Financement & Contrats Long Terme

Le tableau de financement tombe à CHAQUE session. Les contrats long terme et subventions d'investissement complètent ce cas pour une préparation exhaustive du secteur BTP.

🏗️ Construction & Rénovation 📊 Tableau de financement complet 📈 Méthode à l'avancement

📋 Présentation de la SAS CONSTRUCT-PLUS

🏗️ Fiche d'identité

Raison socialeSAS CONSTRUCT-PLUS
ActivitéConstruction de bâtiments industriels et tertiaires
Code APE4120A — Construction de maisons individuelles
Date de création01/01/2012
Siège socialZI des Platanes — 31000 TOULOUSE
Capital social500 000 € (entièrement libéré)
Effectif moyen 202485 salariés
Chiffre d'affaires N8 500 000 € HT
Date de clôture31 décembre
Exercice traitéN = 01/01/2024 → 31/12/2024

⚖️ Régimes fiscaux

Impôt sur les bénéficesIS — Taux normal (CA > 10 M€ en N-1)
Régime TVARéel normal mensuel
Particularités secteurAutoliquidation TVA sous-traitance, Retenues de garantie

🎯 Thèmes traités — Forte probabilité examen 2026

ThèmeDifficultéFréquence examen
Tableau de financement PCG⭐⭐⭐🔥🔥🔥 QUASI SYSTÉMATIQUE
Contrats long terme (avancement)⭐⭐⭐🔥🔥 Très fréquent
Subventions d'investissement⭐⭐🔥🔥 Très fréquent
Retenues de garantie⭐⭐📈 Fréquent BTP
Emprunt indivis + ICNE⭐⭐🔥🔥 Très fréquent
Variation FRNG, BFR, Trésorerie⭐⭐⭐🔥🔥🔥 QUASI SYSTÉMATIQUE
Cession d'immobilisation⭐⭐🔥🔥 Très fréquent
Augmentation de capital⭐⭐📈 Fréquent

📎 Annexes — Données de travail

A1

Bilans comparés N et N-1 (en €)

ACTIF

PosteBrut NAmort./Dép. NNet NNet N-1
ACTIF IMMOBILISÉ
Immobilisations incorporelles45 00018 00027 00032 000
Terrains280 000280 000180 000
Constructions850 000255 000595 000520 000
Matériel industriel1 450 000680 000770 000650 000
Matériel de transport420 000252 000168 000195 000
Autres immo. corporelles85 00042 00043 00038 000
Participations120 00015 000105 00080 000
Total Actif immobilisé3 250 0001 262 0001 988 0001 695 000
ACTIF CIRCULANT
Stocks et en-cours1 850 00045 0001 805 0001 420 000
Avances et acomptes versés180 000180 00095 000
Clients et comptes rattachés2 150 00085 0002 065 0001 780 000
Autres créances320 000320 000185 000
Disponibilités245 000245 000180 000
Total Actif circulant4 745 000130 0004 615 0003 660 000
Charges constatées d'avance28 00028 00022 000
TOTAL ACTIF8 023 0001 392 0006 631 0005 377 000

PASSIF

PosteNN-1
CAPITAUX PROPRES
Capital social500 000400 000
Primes d'émission150 00050 000
Réserve légale50 00042 000
Autres réserves380 000295 000
Report à nouveau25 00018 000
Résultat de l'exercice420 000320 000
Subventions d'investissement72 00048 000
Total Capitaux propres1 597 0001 173 000
PROVISIONS
Provisions pour risques85 00062 000
Provisions pour charges45 00038 000
Total Provisions130 000100 000
DETTES
Emprunts et dettes financières1 280 000980 000
Avances et acomptes reçus650 000420 000
Fournisseurs et comptes rattachés1 850 0001 520 000
Dettes fiscales et sociales680 000520 000
Autres dettes385 000280 000
Concours bancaires courants35 000362 000
Total Dettes4 880 0004 082 000
Produits constatés d'avance24 00022 000
TOTAL PASSIF6 631 0005 377 000
A2

Informations complémentaires pour le tableau de financement

Immobilisations

Acquisitions de terrains100 000 €
Acquisitions de constructions120 000 €
Acquisitions de matériel industriel280 000 €
Acquisitions de matériel de transport85 000 €
Acquisitions autres immo. corporelles15 000 €
Acquisitions de participations40 000 €

Cessions

Cession de matériel industrielPrix : 45 000 €
Valeur d'origine du bien cédé120 000 €
Amortissements cumulés95 000 €
Cession de matériel de transportPrix : 18 000 €
Valeur d'origine du bien cédé65 000 €
Amortissements cumulés52 000 €

Opérations sur capitaux propres

Augmentation de capital (100 000 + prime 100 000)200 000 €
Dividendes distribués (sur résultat N-1)160 000 €
Subvention d'investissement reçue36 000 €
Quote-part subvention virée au résultat12 000 €

Emprunts

Nouvel emprunt contracté450 000 €
Remboursement d'emprunts (capital)150 000 €

Dotations et reprises

Dotations aux amortissements245 000 €
Dotations aux dépréciations (actif circulant)28 000 €
Dotations aux provisions42 000 €
Reprises sur dépréciations18 000 €
Reprises sur provisions12 000 €
A3

Contrat de construction — Méthode à l'avancement

Contrat "ENTREPÔT LOGISTIQUE AIRBUS"

ClientAIRBUS LOGISTICS
Date de signature01/03/2024
Date de début des travaux01/04/2024
Date de fin prévue30/06/2025
Prix de vente total HT2 400 000 €
Coût total prévisionnel1 920 000 €

État d'avancement au 31/12/2024

Coûts engagés au 31/12/20241 152 000 €
Pourcentage d'avancement technique60%
Facturations partielles émises1 200 000 € HT
Encaissements reçus1 080 000 € HT

💡 Rappel : Méthode à l'avancement (PCG art. 622-2)

Le chiffre d'affaires et le résultat sont comptabilisés au fur et à mesure de l'avancement des travaux :

CA à l'avancement = Prix total × % avancement
Résultat à l'avancement = Marge totale × % avancement
% avancement = Coûts engagés / Coût total prévisionnel

L'écart entre le CA à l'avancement et les facturations est comptabilisé en FAE (4181) ou PCA (487).

A4

Subvention d'investissement

ObjetAcquisition d'une centrale à béton écologique
Montant de la subvention36 000 €
Date de notification15/03/2024
Date d'encaissement01/06/2024
Valeur du bien subventionné180 000 €
Date de mise en service01/04/2024
Durée d'amortissement10 ans linéaire

💡 Rappel : Reprise de la subvention

La subvention est reprise au même rythme que l'amortissement du bien subventionné :

Quote-part annuelle = Subvention × (Dotation N / Valeur du bien)

La reprise est comptabilisée en produit exceptionnel (777).

A5

Emprunt bancaire

Nouvel emprunt contracté en N

Montant emprunté450 000 €
Date de déblocage01/07/2024
Durée5 ans
Taux d'intérêt4,80%
Mode de remboursementAnnuités constantes
Première échéance30/06/2025

Tableau d'amortissement (extrait)

ÉchéanceCapital débutIntérêtsAmort.AnnuitéCapital fin
30/06/2025450 00021 60081 696103 296368 304
30/06/2026368 30417 67985 617103 296282 687
30/06/2027282 68713 56989 727103 296192 960
30/06/2028192 9609 26294 034103 29698 926
30/06/202998 9264 74998 547103 296379
A6

Retenues de garantie

Retenues de garantie reçues (sur sous-traitants)45 000 €
Retenues de garantie subies (par clients)125 000 €

Nouveau chantier — Retenue à comptabiliser

ClientMÉTROPOLE TOULOUSE
Montant facturé TTC (décembre N)360 000 €
Taux de retenue de garantie5%
Durée de la garantie1 an
Montant encaissé342 000 €

💡 Rappel : Comptabilisation des retenues de garantie

  • Retenue subie : Le client conserve une partie du paiement → Compte 4117 (Clients - Retenues de garantie)
  • Retenue reçue : L'entreprise conserve une partie du paiement au sous-traitant → Compte 4017
  • La retenue est libérée à l'issue de la période de garantie (généralement 1 an)
A7

Éléments du compte de résultat N

Résultat net420 000 €
Dotations aux amortissements245 000 €
Dotations aux dépréciations28 000 €
Dotations aux provisions42 000 €
Reprises sur dépréciations18 000 €
Reprises sur provisions12 000 €
VCEAC (valeur comptable éléments cédés)38 000 €
PCEAC (produits de cession)63 000 €
Quote-part subvention virée au résultat12 000 €
A8

Ventilation des postes du bilan

Emprunts et dettes financières (hors CBC)

PosteNN-1
Emprunts auprès des établissements de crédit1 180 000880 000
Intérêts courus non échus (ICNE)10 80012 000
Dettes diverses (dépôts reçus)89 20088 000
Total (hors CBC)1 280 000980 000

Autres créances (détail)

PosteNN-1
Créances sur cessions d'immobilisations15 0000
Créances fiscales (TVA, IS)185 000125 000
Autres créances diverses120 00060 000
Total320 000185 000

Autres dettes (détail)

PosteNN-1
Dettes sur acquisitions d'immobilisations85 00045 000
Dettes diverses300 000235 000
Total385 000280 000
A9

Éléments pour le calcul du résultat fiscal

Résultat comptable

Résultat net comptable N420 000 €
Dont IS comptabilisé138 000 €

Véhicule de fonction du dirigeant

VéhiculeBMW X5 — Acquis 01/01/N
Valeur d'acquisition75 000 € HT
Émissions CO2178 g/km
Amortissement comptabiliséLinéaire 5 ans = 15 000 €
Usage professionnel100% (chantiers)

Provisions comptabilisées

Provision pour garantie décennale25 000 € — Calculée statistiquement
Provision pour litige prud'homal18 000 € — Risque probable
Provision pour pénalités de retard URSSAF8 500 € — Redressement notifié
Provision pour hausse des prix matériaux12 000 €

Autres éléments

Amende pour infraction au code du travail4 500 € — Comptabilisée en charges
Taxe sur les véhicules de société (TVS)2 800 € — Comptabilisée en charges
Dons à une association reconnue d'utilité publique5 000 € — Comptabilisés en charges
Jetons de présence versés aux administrateurs15 000 € — 5% du bénéfice fiscal moyen
Intérêts compte courant associé (M. MARTIN)12 000 € pour 200 000 € prêtés
Taux maximum déductible 20245,97%

Cessions d'immobilisations

Matériel industriel (acquis il y a 6 ans)PCEAC 45 000 € / VNC 25 000 €
Matériel de transport (acquis il y a 4 ans)PCEAC 18 000 € / VNC 13 000 €

Informations sur la société

Chiffre d'affaires N-17 800 000 € HT
Capital social500 000 € entièrement libéré
Actionnariat80% personnes physiques / 20% SCI familiale
Déficit fiscal reportable N-135 000 €

📝 Dossier 1 : Travaux de clôture — 1h15

🎯

Le secteur BTP a ses spécificités : contrats long terme, retenues de garantie, subventions d'investissement. Maîtrisez ces trois thèmes et vous serez à l'aise avec n'importe quel sujet BTP.

1.1

Contrat long terme — Méthode à l'avancement

Expert Avancement ⏱️ 25 min

Le contrat AIRBUS LOGISTICS (Annexe 3) doit être comptabilisé selon la méthode à l'avancement.

1️⃣ Calculez le pourcentage d'avancement

%

2️⃣ Calculez le chiffre d'affaires à l'avancement

3️⃣ Calculez le résultat à l'avancement

1.2

Subvention d'investissement — Reprise au résultat

Application Subvention ⏱️ 15 min

Calculez la quote-part de subvention à virer au résultat pour l'exercice N (Annexe 4).

1️⃣ Calculez l'amortissement du bien subventionné

%
mois

2️⃣ Calculez la quote-part de subvention

1.3

Emprunt — Intérêts courus non échus

Application ICNE ⏱️ 10 min

Calculez les ICNE à comptabiliser au 31/12/N pour le nouvel emprunt (Annexe 5).

%
mois
1.4

Retenue de garantie client

Application BTP ⏱️ 10 min

Le client MÉTROPOLE TOULOUSE a effectué une retenue de garantie (Annexe 6). Comptabilisez l'encaissement.

Calculez les montants

🧮 Dossier 1bis : Résultat fiscal et IS — 45 min

🎯

Le passage du résultat comptable au résultat fiscal est un classique de l'examen. Attention aux pièges : plafond véhicules, provisions non déductibles, amendes...

1.5

Analyse des réintégrations et déductions

Analyse Fiscal ⏱️ 15 min

Analysez chaque élément de l'Annexe 9 et déterminez son traitement fiscal.

💡 Rappel : Plafonds véhicules de tourisme 2024

Émissions CO2Plafond déductible
< 20 g/km (électrique)30 000 €
20 à 50 g/km20 300 €
50 à 160 g/km18 300 €
> 160 g/km9 900 €
Élément Réintégration Déduction Neutre
Amortissement excédentaire véhicule
Provision garantie décennale
Provision litige prud'homal
Provision pénalités URSSAF
Provision hausse des prix
Amende code du travail
TVS (taxe véhicules société)
Dons association utilité publique
Intérêts compte courant excédentaires
1.6

Calcul des réintégrations

Application Fiscal ⏱️ 15 min

Calculez le montant de chaque réintégration identifiée.

1️⃣ Amortissement excédentaire véhicule

2️⃣ Intérêts compte courant excédentaires

3️⃣ Récapitulatif des réintégrations

RéintégrationMontant
Amortissement excédentaire véhicule
Provision pénalités URSSAF
Provision hausse des prix
Amende code du travail
TVS
Dons (réintégrés puis réduction IS)
Intérêts CC excédentaires
TOTAL RÉINTÉGRATIONS
1.7

Résultat fiscal et calcul de l'IS

Synthèse IS ⏱️ 15 min

Calculez le résultat fiscal puis l'IS dû, en vérifiant l'éligibilité au taux réduit PME.

💡 Rappel : Conditions taux réduit PME (15%)

  • CA HT N-1 < 10 000 000 €
  • Capital entièrement libéré
  • Détenu à 75% minimum par des personnes physiques
  • Applicable sur les 42 500 premiers euros de bénéfice

1️⃣ Vérifiez l'éligibilité au taux réduit

CA N-1 < 10 M€ : 7 800 000 € ✓
Capital entièrement libéré : 500 000 € ✓
Détenu à 75% par personnes physiques : 80% ✓

2️⃣ Calculez le résultat fiscal

3️⃣ Calculez l'IS

4️⃣ Réduction d'impôt pour dons

1.8

Acomptes IS et solde

Application Acomptes ⏱️ 10 min

Les acomptes IS versés en N s'élèvent à 125 000 €. Déterminez le solde à payer ou le crédit d'impôt.

💡 Rappel : Échéances IS

AcompteÉchéanceBase
1er acompte15 mars25% IS N-1
2e acompte15 juin25% IS N-1
3e acompte15 septembre25% IS N-1
4e acompte15 décembre25% IS N-1
Solde15 avril N+1IS N − Acomptes

Acomptes N+1

📊 Dossier 2 : Tableau de financement — Partie 1 — 1h15

🎯

Le tableau de financement est LE thème incontournable. La partie 1 calcule la variation du FRNG, la partie 2 explique cette variation par le BFR et la trésorerie.

2.1

Capacité d'Autofinancement (CAF)

Expert CAF ⏱️ 15 min

Calculez la CAF par la méthode additive (Annexe 7).

ÉlémentMontant
Résultat net420 000 €
+ Dotations amortissements245 000 €
+ Dotations dépréciations28 000 €
+ Dotations provisions42 000 €
− Reprises dépréciations18 000 €
− Reprises provisions12 000 €
+ VCEAC38 000 €
− PCEAC63 000 €
− Quote-part subvention12 000 €
= CAF
2.2

Tableau de financement — Ressources stables

Expert TF Partie 1 ⏱️ 20 min

Complétez les ressources du tableau de financement (Annexes 1, 2, 7).

💡 Ressources stables

  • CAF — Capacité d'autofinancement
  • Cessions d'immobilisations — Prix de cession (PCEAC)
  • Augmentation de capital — En numéraire
  • Nouveaux emprunts — Montant emprunté
  • Subventions d'investissement — Montant reçu
RESSOURCES STABLESMontant
CAF
Cessions d'immobilisations corporelles
Augmentation de capital (numéraire)
Nouveaux emprunts
Subventions d'investissement reçues
TOTAL RESSOURCES
2.3

Tableau de financement — Emplois stables

Expert TF Partie 1 ⏱️ 20 min

Complétez les emplois du tableau de financement.

💡 Emplois stables

  • Dividendes distribués — Sur résultat N-1
  • Acquisitions d'immobilisations — Incorporelles, corporelles, financières
  • Réduction de capital — Le cas échéant
  • Remboursements d'emprunts — Capital uniquement
EMPLOIS STABLESMontant
Dividendes distribués
Acquisitions de terrains
Acquisitions de constructions
Acquisitions de matériel industriel
Acquisitions de matériel de transport
Acquisitions autres immo. corporelles
Acquisitions de participations
Remboursements d'emprunts
TOTAL EMPLOIS

💰 Dossier 3 : Tableau de financement — Partie 2 — 1h00

🎯

La partie 2 explique comment la variation du FRNG se répartit entre le BFR et la trésorerie. L'égalité finale Δ FRNG = Δ BFR + Δ Trésorerie doit être vérifiée.

3.1

Variation du BFR d'exploitation

Expert BFR ⏱️ 20 min

Calculez les variations des postes du BFR d'exploitation (Annexes 1, 8).

💡 Convention de signe

  • Actif ↑ = Besoin (emploi) = +
  • Actif ↓ = Dégagement (ressource) =
  • Passif ↑ = Dégagement (ressource) =
  • Passif ↓ = Besoin (emploi) = +
PosteNN-1VariationBesoin (+) / Dégag. (−)
Stocks (brut) 1 850 000 1 420 000
Avances versées 180 000 95 000
Clients (brut) 2 150 000 1 780 000
CCA 28 000 22 000
Avances reçues 650 000 420 000
Fournisseurs 1 850 000 1 520 000
Dettes fiscales et sociales 680 000 520 000
PCA 24 000 22 000
VARIATION BFR EXPLOITATION
3.2

Variation du BFR hors exploitation

Application BFR HE ⏱️ 15 min

Calculez les variations des postes hors exploitation (Annexe 8).

⚠️ Postes hors exploitation

  • Autres créances : créances sur cessions, créances fiscales (IS, TVA), créances diverses
  • Autres dettes : dettes sur acquisitions d'immo, dettes diverses
  • Exclure : Créances/dettes liées à la trésorerie (ICNE sur placements, intérêts courus...)
PosteNN-1Besoin (+) / Dégag. (−)
Autres créances (hors cessions immo) 305 000 185 000
Autres dettes (hors acquisitions immo) 300 000 235 000
VARIATION BFR HORS EXPLOITATION

Note : Les créances sur cessions (15 000 €) et dettes sur acquisitions (85 000 €) sont exclues car liées aux opérations d'investissement.

3.3

Variation de la trésorerie nette

Application Trésorerie ⏱️ 10 min

Calculez la variation de la trésorerie nette et vérifiez l'égalité fondamentale.

PosteNN-1Variation
Disponibilités 245 000 180 000
Concours bancaires courants 35 000 362 000
VARIATION TRÉSORERIE NETTE

Vérification de l'égalité fondamentale

3.4

Autoliquidation TVA — Sous-traitance BTP

Application TVA BTP ⏱️ 10 min

CONSTRUCT-PLUS fait appel à un sous-traitant pour des travaux de gros œuvre. Analysez le traitement TVA.

Facture du sous-traitant BATI-SOUS

Travaux de fondations85 000 € HT
TVAAutoliquidation
Net à payer85 000 €

💡 Autoliquidation BTP (CGI art. 283-2 nonies)

Depuis 2014, pour les travaux de construction en sous-traitance :

  • Le sous-traitant facture HT (mention "Autoliquidation")
  • Le donneur d'ordre (CONSTRUCT-PLUS) autoliquide la TVA
  • La TVA est à la fois collectée et déductible → opération neutre

Quel est le traitement correct ?

🎓 Conseils pour le jour J — 4 heures

⏱️

Répartition du temps

Lecture + préparation30 min
Dossier 1 — Clôture BTP1h15
Dossier 2 — TF Partie 11h15
Dossier 3 — TF Partie 245 min
Relecture15 min
TOTAL4h00

🏗️ Réflexes spécifiques secteur BTP

SituationRéflexe
Contrat long terme% avancement = Coûts engagés / Coût total prévu
FAE vs PCASi CA avancement > Facturé → FAE / Si CA < Facturé → PCA
Subvention investissementReprise au rythme de l'amortissement du bien
Retenue de garantieCompte 4117 (clients) ou 4017 (fournisseurs)
Sous-traitanceAutoliquidation TVA → opération neutre
Tableau de financementVariation FRNG = Variation BFR + Variation Trésorerie

📊 Checklist Tableau de Financement

ÉtapeVérification
1. CAFAdditive ou soustractive → même résultat
2. CessionsPrix de cession (PCEAC), pas la VNC
3. AcquisitionsValeurs brutes, pas nettes
4. EmpruntsNouveaux emprunts ET remboursements séparés
5. DividendesSur résultat N-1, pas N
6. BFRActif ↑ = Besoin / Passif ↑ = Dégagement
7. ÉgalitéΔ FRNG = Δ BFR + Δ Trésorerie
🌟

Le tableau de financement est un classique absolu de l'examen. Une fois la méthode maîtrisée, vous pouvez l'appliquer à n'importe quel secteur. C'est un investissement qui paie à chaque session.